这30个选址禁忌，超过15条请放弃

  好的位置是零售网点成功的开始，都说选址占店铺销售的75%，决定店铺未来。那么，什么样的选址才是好的？怎样做好选址工作呢？

  这30个选址禁忌或许能帮到你。注意：这30条禁忌中，选址符合的项数越多则越差，若符合率达50%以上，则应放弃此铺位。

  1、在基础商圈区域内，如大条道路、铁轨、铁道高架、高速公路高架、河州等有成为重大障碍，并可能成为限定商圈，店铺影响范围从周边流入之可能性不大。

  2、虽然是繁华街道，但商店、饮食设施、娱乐设施较少。

  3、虽然是办公楼，但上班族较少，以小规模的企业或地区办公房为主。

  4、虽然是厂房但上班族较少，是以小规模的厂房生产为主。

  5、虽然是医院，但上班族较少，是以小规模的医院为主。

  6、虽然是学校，但上班族较少，是以小规模的学校为主。

  7、办公楼，没有邻接繁华街，而政府机关大楼都很早关门，夜间的人口非常的少。

  8、纯粹的办公街，假日时人口非常少，没有像在热闹的繁华街、购物街等要素。

  9、办公楼上班的人非本店址之目标客层。

  10、办公室上班者出入方向不会走向店址的方向，店址也不是接近邻近的办公楼的主要出入口。

  11、只有上下班时间的通行量才比较多，全部时间带的通行量并不多，且午餐时间带也不热闹。

  12、白天的徒步通行量虽多，但夜间就没有人通行了。

  13、徒步通行的人非本店址客户，只通行而过的通勤者的比率较高。

  14、店址虽然是面对外面的道路，但在内巷反而比店址前有更多的徒步通行量。

  15、本店址的店前道路的对面中，对面的徒步通行量较多。

  16、在狭小的范围内有很多的车站（地铁出入口），使得徒步动线分散。

  17、为主要徒步动线巷内的一两家店，是主要徒步动线较为里面的部份。

  18、竞争店的生意不怎么好，附近的本连锁其它店（如有）也是生意不好。

  19、竞争店的动线较大，而本店址的动线较竞争店小。

  20、竞争店商品丰富度较本店址为多。

  21、竞争店店型标准，而本店址为小型店、变形店、通路狭小等非标准店店型。

  22、本店址前没有设置人行道，或步道狭小步行困难。

  23、店前道路上停车困难，出租车客或等车的人要上车很困难

  24、因为店铺条件的限制，午餐的高峰时间带无法满足外带的人潮。

  25、店铺入口与道路有高低差或斜坡等，影响徒步来店客接近本店址。

  26、店址的招牌、袖招与附近的繁华街道上的外围环境比较，被覆盖掉了或显示不明显，或者有相关的法令规定不得设置招牌。

  27、周边居民不喜欢的环境，如排放恶臭的工厂、严重污染的河川、公营赌场、危险地带等。

  28、在市场饱和后考虑开此店。虽然是以竞争店会闭店为前提，但并不能确保可以形成压倒性的优势来对抗竞争店。

  29、店址前身是贩卖与本店址相关的产品或服务的商店，但因为该店铺的营业额不好而退出市场。

  30、现在虽然没有竞争店，但将来竞争店出现时，本店址有在店铺条件、商品丰富度上形成劣势的危险性。